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賃貸の魅力
2023-08-30

私が小学生の頃、祖父は下新城の地にあった平屋の家を
100坪を超える大きな2階建てに建て替えました。
中は応接間とDK以外すべて和室で畳の数が98帖！その後
私が高校3年の時に隣に家を建て引っ越して同居したのです。

　　　　　　　竣工直前の祖父の家

　　　　　　　　内部の和室

　　　　　　中央が祖父、左端が父

　　　　　　以前の私の家と父（祖父）の家

　　　　　　　以前の作業所と倉庫
この敷地は南側が池のある庭、真ん中が住宅で、北側に
会社の作業場と倉庫があって、今回庭の部分を残して
私と娘夫婦の自宅を含む5階建ての賃貸マンションを計画。

賃貸住戸は22、日影規制のため北側は5階から階段状に
下がってきて最上階の床面積は一番少なく住戸も２つ。
その一つは床面積88㎡と並みの分譲マンションより広い
3ＬＤＫで家賃も24万円、もう一つの2LDKも19万円。

　　　　　　　　　完成予想図

　　　　　　　　　東側外観

　　　　　広いバルコニーのあるタイプ

募集を始めるとこの住戸から申込が入って、そのあとも
家賃の高い方から決まっていき、これは最近の傾向で、
前回ブログに書いた「UNFLAT」と全く同じでした。

この賃貸は、部屋で楽器が弾ける「サウンドステージ」と
「ペットケア」の両要素を持ったコンセプトマンションです。
1階共用部の奥に「ペットケアルーム」を設け、専門家が
月1回来て、犬と猫のケアをしてくれます。

　　　　　　　　　エントランス

　　ペットケアルーム

　　　　足洗い場
さてエントランスはとても広く設計されたので一工夫。
まず入口からの壁面には8枚の油絵を掛け、画廊風に。
このほとんどは絵が好きだった父が持っていたもの。

更に奥にあるスぺースは入居者がくつろげる空間にと
父の蔵書を収める本棚を作りその前には大きな革張りのソファー。
これは昔祖父が買ったもので、その脇に当家で使っていた食卓
テーブルを置きました。自分の住戸以外にゆっくり過ごせる
場所がある、というのも賃貸の魅力になればと思っています。

　　　　　　　父の家にあったソファーと本

　　　　　　私が使っていたテーブル

テーマ名　アート・建築

ページ作成日　2023-08-30
ＵＮＦＬＡＴ
2023-07-22

社有のある賃貸独身寮は建築から35年が経ち、借主が退去
したのをきっかけに、大きく改修をしました。共同の食堂や
浴室、管理人が常駐するタイプの需要はもうないのです。

私が入社した昭和50年代、当社では木造2階建ての
独身寮を何棟か所有し、賃貸していたうちの１つが川崎市の
高等看護学院寮でした。（看護学院は今は川崎市立看護大学に）

　　　　　　　当時の独身寮

この寮をRC造3階建てにすることを川崎市に提案し
1988年に30室の独身寮に改築されました。看護学院が
退出後、日本触媒の寮となり一昨年の解約を機に改修を計画、
設計をピークスタジオに依頼し、提案を受けて食堂・厨房部分を
貸店舗、寮室部分を11室の賃貸住宅としてリノベーション。

　　　　　　　外　観ＢＥＦＯＲＥ

　　　　　　　外　観ＡＦＴＥＲ
賃貸のタイプは４つ、元々の6帖の寮室2室を1部屋に
した25㎡の1Kタイプから、5室を1部屋に改造した
2LDKタイプまで11部屋。建物のエントランスはもちろん
オートロックとし、未来空間？のようなデザインです。

　　　　　　玄　関ＢＥＦＯＲＥ

　　　　　　　　玄　関ＡＦＴＥＲ
内装は壁構造のコンクリート躯体部分をできるだけ残し、玄関
も区画せず、そのまま土間部分にタイルを張り広く感じるよう
間仕切りも最小限にしました。
水廻りは配管のため20㎝ほど床を上げ、リビング部分も
床から段差を付けたので建物名も「UNFLAT」に。

入居者を募集して初めに申し込みが入ったのが一番広い
家賃も一番高い173,000円の2LDKタイプで、そのあとも
広い住戸から決まっていきました。

店舗は青森が本店のお菓子屋さんが入ることになり、
工房カフェでここのスイーツを提供できる日が早く来れば
と期待しています。

　　　　　店舗の入口

テーマ名　アート・建築

ページ作成日　2023-07-22
壁面のアート
2023-06-26

当社で約2か月前にオープンさせた「工房カフェ」。
内装の装飾の一部として壁面にアートを架けたいと
以前から考えていました。

まず入って左奥の長い造り付けのソファの上部は
近代建築の巨匠と言われている、フランク・ロイド・ライト、
ル・コルビュジエ、ミース・ファン・デル・ローエの
代表作ともいえる作品の写真で全て私が撮ったもの。

当社では顧客向けの建築視察ツアーを今まで2回開催
しておりその時の写真で、最初は2014年のアメリカ視察で
ピッツバーグ郊外のライトの名作「落水荘」を見学。

2度目は2018年のフランス・スペイン視察ツアーで
パリではコルビュジエの「サヴォア邸」、バルセロナでは
ミース設計の「バルセロナ・パビリオン」を訪れました。

私は壁面に複数の額付き写真を掛けているレストランを
知っていて、当社のカフェも同様にしたいと考え
結果としてこのような3巨匠の作品が並びました。

そして反対側の壁面はどうするか、私が思い浮かんだのは
以前から懇意にしている建築家でした。彼はいまは画家としての
活動に力を入れているので、コンクリート打放しの壁にマッチする
ような作品をアトリエを訪れ、4枚譲っていただきました。

　　　　　　　村田眞一さんと
入口すぐ左のテラス席にあるのは障がい者の描いたアート。
2019年私は川崎市が主催する障がい者アート展のことを知り
入札で作品を取得できるのでそれ以降何枚も手に入れたのです。
先日、アーティストやご家族がわざわざ来店されたと聞いて
今後も眠っている作品の展示方法を考えていきたく思います。

　　　　　　「Colorsかわさき展」

テーマ名　アート・建築

ページ作成日　2023-06-26