市川社長のブログ

発展著しい武蔵小杉に当社の不動産部が、9月１日
オープンしました。場所は中原区役所に隣接する
「小杉3丁目中央地区」の再開発ビルの１階です。

10年前、再開発の準備組合がこの地に発足しました。
その最大の地権者は当社のお客様でもある川崎住宅さんで
当時は3棟の賃貸マンションを所有し、当社で24時間
緊急対応を含む管理をさせていただいていました。

長期間協議の末、平成21年に清水建設、野村不動産
相鉄不動産を特定業務代行者とするプロジェクトがまとまり
再開発組合設立が正式認可され、平成23年に工事着手し
この度賃貸・商業棟が竣工しました。（分譲棟は27年1月の完成）

川崎住宅さんが取得した賃貸棟は13階建て総戸数139戸
その内再入居者を除いた新規募集は109戸で数社が募集を
依頼され、現在決まっている92戸中、約6割の56戸を
当社が客付けを行っています。

昨日はこの「KJレジデンス武蔵小杉」の竣工披露式が
行なわれました。エントランスホールは分譲マンション並みで
コンシェルジュデスクが置かれます。10階にモデルルームが
オープン予定で、駅前再開発地区の希少価値の賃貸建物です。

当社は地権者の一人が所有する店舗を借りて念願だった
不動産部の武蔵小杉店が実現しました。小杉地域は
当社のある武蔵中原から1駅の距離ですが、いままで
工事や賃貸管理の実績はとても少ないのです。

また都心からJRと私鉄が直結しているのでお部屋探しの
お客さんが多く、賃料もこの周辺は都内並みなのです。
今まで小杉周辺を捜している人に賃料の安い武蔵中原の
物件を紹介して決まるのは、よくあるケースでした。

これから不動産の仲介や管理、メンテナンス等を通して
この地域のオーナーにアピールして１部屋ずつ、１棟ずつ
お手伝いができる物件を増やしていければと思います。

小笠原伯爵邸。戦前の邸宅を利用した
オープンして11年のスペイン料理のレストラン。
今まで行く機会がなかったのですが、この夏休みを
利用して知人を誘って行ってきました。

地下鉄大江戸線の若松河田駅のエスカレーターを
上がって表通りに背を向けて路地の奥を見ると
青々とした緑が長い塀の内側に見えます。

これがレストランの敷地なら相当あるなと思いながら
近づくと門から玄関が見えてきました。敷地面積は
調べるとやはり3,000㎡（約900坪）あり、竣工当時は
20,000坪もあったそうです。

待合いに通されたところは元々のダイニングルームで
大テーブルは伯爵家で実際に使用していたもの。
それに続く応接間、その奥はシガールームでした。
この部屋は建物から丸く突き出る形になっていて
内外装はイスラム様式のデザインが施されています。

　　　　　　　　　　ダイニングルーム

　　　　　　　　　　シ ガ ー ル ー ム

現在は結婚式場としても使われており、中庭に出て
屋上に上がり、そこから2階の親族控室に入りました。
この建物は私が想像していたより大きく立派でした。

ここは旧小倉藩藩主の小笠原長幹伯爵の邸宅として
昭和2年に鉄筋コンクリート造で建てられたものが
戦後米軍に接収され、返還後は昭和50年まで東京都の
中央児童相談所として利用されたのですが、その後
放置され一時は取り壊しも検討されたそうです。

　　　　　　　　　　　　屋 上 の テ ラ ス

そして2000年に都が民間に10年無償で貸し出して、借主が
修繕工事を行い都民が広く利用できる施設を運営するという
条件で公募をしてある会社に決定、2年の修復期間を経て
2002年に「レストラン小笠原伯爵邸」として復活したのです。

ステンドグラスや陶磁器を使った外壁はわずかに残されていた
写真を参考に一つ一つのパーツを完全修復。民間のノウハウと
資金を利用してこの歴史的な建物を再生させたのは民活のお手本
であり、このように民間の力をもっと利用していれば既に姿を消した
名建築もまだその姿を留めていたのでしょうか？

昨日はお客様向け、地域向けのイベントが
たまたま３つ重なりました。

まず金曜日から開催している「建築家展」です。
デザイン性の強い設計を求めるお客様と、優れた
建築家を結び付ける催しで、今回初めて
溝ノ口のKSPが会場になりました。

　　　　　建築家によるセミナー風景

理由はいつもの元住吉の国際交流センターが
なかなか取れないことと、広告手段として
新聞折込チラシのほかに、南武線の車内広告の
効果があることが分かってきたからです。

土曜日、午前9時からは恒例の「夏休み工作
教室」で第14回目の開催になります。昨年は
参加者約30組と少なかったので、今回は会場
（当社倉庫）の周辺にチラシのポスティングなどを
した結果、60組を超える申し込みがありました。

　　　　　人気のモザイクレリーフ

今年はメニューを工夫して増やしてみましたが
一番人気はやはりタイルで作る「モザイクレリーフ」
でした。ある小学６年生から「３年生から参加して
いて今年が最後になります」とスタッフがお礼を
言われました。親子の共同作業が小学生時代の
いい思い出になってくれたら私たちも嬉しいことです。

午後２時からは、エポック中原でのお客様セミナーが
開催されました。講師は昨年末のセミナーでも
お願いして好評を博した税理士の飯塚美幸先生です。

テーマは「平成25年度の税制改正のポイント」で相続税は
増税され、逆に自宅部分の小規模宅地の評価減が
240㎡から330㎡まで緩和されるのですが、細かな条件が
あり、特にデリケートな部分は声を潜めて話してくれて
私自身もたいへん勉強になりました。

昨日、今日は年1度の東京ビッグサイトの賃貸住宅
フェアです。ある中原の地主さんと入口付近ですれ違い
「何人も知っている人に会ったよ」と言っていました。

ここに来る人は不動産・建築業者と賃貸オーナーですが
今日あたりは明らかにオーナー層が多い気がしました。

会場内に何か所か設けられているセミナー会場は
どこも満席、立ち見が出ている状況でした。
特に今回は建築家の安藤忠雄さんの講演があって
これは予約制ですぐ一杯になり聴講できませんでした。

私が聴いたのは不動産コンサル会社の社長の話で
"部屋を借りる時代からサービスを求める時代"
"「貸家業」は「副業」ではなく「サービス業」"
という言葉は印象的でした。

今回は明治大学理工学部の学生の取組み「萌大空間
スタイリング」のブース出展を見ることです。
これは賃貸の空き物件の早期の申込みを取る一手段
として、学生が作った段ボールの実物大の家具を部屋に
設置するというものです。

当社の不動産部でも一部の空き部屋に家具を入れて
モデル化を図っていますが、決まり方が早いのです。
やはり入居者もガランとした部屋よりは、具体的な
生活をイメージしやすく、申込みに繋がるようです。

全ての空き部屋に家具を置けばよいのですが
コストや運搬の問題があり実現できなかったところ
昨年数社の不動産会社が集まり、明治大学建築学科の
園田研究室とのコラボレーションが実現したのです。

8月には一通りの段ボール家具が当社に納入される予定で
これをうまく活用して、空室の期間をできるだけ縮めて
オーナーの収入増につなげていきたく思います。

南武線の鹿島田駅を降りて商店街を左に進み
府中街道の手前を右に折れてしばらくすると
称名寺の立派な山門が見えてきます。
浄土真宗大谷派のこの寺院の創建は鎌倉時代で
本多和さんは第30代のご住職に当ります。

　　　　　　　　　　　　　本　　　堂

当社と称名寺との関係は昭和50年に施工した
庫裡の改築工事から始まり、それから今まで数度に
渡って増築や修繕工事をさせていただいています。
この度も、庫裡の2階の部屋の間取りの変更と
外部の下見板の張り替え工事を行いました。

称名寺は赤穂浪士と縁の深いお寺としても
知られており、所蔵している討ち入り後の四十七士の
姿を描いた「紙本着色四十七士像」は昭和60年に
川崎市の重要歴史記念物に指定されています。

　　　　　　　　　　　　　庫　　　裡

称名寺の門前に住んでいた軽部五兵衛という百姓は
鉄砲洲にあった江戸赤穂藩の上屋敷に出かけて
屋敷内から出た下肥をもらっていました。

「松の廊下」の刃傷事件で江戸屋敷が明け渡しに
なったあと、赤穂浪士の１人の富森助右衛門という人が
その縁で軽部五兵衛の敷地内に寓居を建てたそうです。

京都を発った大石内蔵助一行は討ち入りの1ヶ月半前に
この家に10日ほど滞在して討ち入りの十カ条を起草し
各地の同士に発信したあと、江戸に向いました。

称名寺には前述の「四十七士像」のほか内蔵助の書や
お面などが残されており、討ち入りが行われた12月14日には
毎年これら遺品が一般公開されています。

多摩川を渡ればすぐ東京というのが川崎の立地ですが
300年前に内蔵助たちが、平間村を討ち入りの最後の準備を
する場所として選んだのはその立地によるところと推測され
これは隠れた郷土史の１ページだと思います。