リノベーション

昭和も終わり頃のバブル期、今と同じように
建築費がとても上昇した時期がありました。
今と違うところは家賃もかなり上昇したことです。

当社ではその対策として、九州方式と言われていた
ＲＣ造のローコスト工法に取り組むこととなり、大分の
飯田建築設計事務所へ数名が研修に行きました。

平成元年、新城倉庫の一角にこの工法によるＲＣ造の
マンション「うばしまハイツ」が誕生しました。
間取りはベランダ側に和室と洋室の６畳、真ん中にＤＫ
廊下側に４.５畳を配置するという当時の典型的な３ＤＫ。

　　　　　　　　　　　従来の3DKタイプ

当時の賃貸マンションはこの３ＤＫか、２ＤＫが主流でした。
それが現在ファミリータイプは2LDK や1LDK,へ人気が
移りました。３DKのままだと半年、1年空く場合もあります。

ということでまず空室の403号を水回りも取り替えて
２LDKにリニューアルしました。続けて空いた2つの部屋を
今度は従来にないタイプを二人の建築家に設計を委託。
条件は"仕事を持つカップルが快適に暮らせる住まい"と
"20年経っても古さを感じさせないデザイン"です。

　　　　　　　　　　　　　　403号（２LDK）

まず302号は玄関脇が区切りのない開放的な多目的室で
住戸の中心にコアとしての個性的なカラーリングの
寝室を設け、リビング・ダイニングとの間の3本引き建具を
開ければ一つの空間になります。

　　　　　　　　　302号多目的室

　　　　　　　　　　　　302号寝　室

　　　　　　　　　　　　　302号リビング・ダイニング

401号は基本的には大きなワンルーム。幅広のキッチンと
ケアキのテーブルを中心としたLDKと寝室は、カーブした
カーテンで仕切ることもできる大空間です。床もモルタル
のまま、他では見られないデザイン空間を実現させました。

　　　　　　　　　　　　401号寝室・LDK

　　　　　　　　　401号キッチンとテーブル

　　　　　　　　　　　401号寝室部分

このようなリノベーションにより生まれた賃貸住宅の質は
分譲に優るとも劣らないもので、私たちは質の高い住まいを
求める層が必ず存在することを確信し、2か月の内覧期間の後
家賃を従来より2割アップさせて募集を開始する予定です。